新辣招于2月22日公布后，至今已达2个月，二手楼市转静的情况持续。事实上，2月初在市场焦点集中一手物业以及忧虑政府再次出招的情况下，35屋苑一周成交量已跌穿百宗，其后相继受农曆新年传统淡季的影响以及新辣招的打击，二手楼市交投一蹶不振，至今已连续12星期未能突破百宗关口，淡静情况长达接近3个月(见图)。
上周35屋苑按周跌约8.3%至55宗
上周35屋苑成交量再度回落，美联物业首席分析师刘嘉辉表示，综合美联分行资料，4月15日至21日一星期全港35个大型屋苑录55宗成交，较前一周4月8日至14日的60宗回落约8.3%(见表)。始终目前低息环境下，业主持货力相对较强，单位的减价幅度未及準买家所预期，而随着早前减价幅度较大的盘源被市场吸纳后，买卖成交亦告减少。
纵使4月份二手交投按月回升 惟表现仍有待改善
无疑4月份二手交投表现相对3月份略见好转，以过去3星期计算，4月份35屋苑成交量暂录177宗，比起3月份全月约150多宗有所增加；不过，相信本月难与1月份600多宗相比，而本月二手交投仍然不济，有待改善。
中细价物业仍为支撑楼市的重要动力
若以地区划分，上周新界区17屋苑交投由39宗回落至35宗，跌约一成；惟中细价物业仍为支撑楼市的重要动力。上周嘉湖山庄及沙田第一城两屋苑合共录20宗成交，佔上周55宗总数约36%(见表)。
至于九龙区及港岛区按周成交变化则相当显着，前者10屋苑由10宗急挫至6宗，而后者8屋苑却由11宗回升至14宗，分别跌约4成及升27%。两区升跌变化明显，主要因基数太低所造成的差异(见表)。
表：过去两星期35个热门二手屋苑交投表现
资料来源：美联物业分行纪录
图：35屋苑每周成交量
资料来源：美联物业分行纪录
注：此35个屋苑的成交资料乃根据美联分行网络于市场上收集所得，但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目，各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为準。以上为临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。一切因依赖上述内容而引致之损失，美联物业概不负责。
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