楼价触底回升买家入市信心大勇
首季二手居屋买卖1,092宗按季弹升65%
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，今年以来，中美持续出现利好消息，加上楼价触底回升，买家心态短时间内由悲观转为积极乐观，造就农曆新年前后爆发「小阳春」旺市，二手居屋首季交投亦因而急增。根据土地注册处最新数据，今年首季全港录得1,092宗居屋二手买卖登记，较去年第四季的662宗大增65%；而季内物业成交总值约53.55亿元，按季急弹68%，量值同为近3季最多。若与去年首季同期比较，成交量值则同样上升2%。
首季二手居屋每宗均价喘稳微升1.6%
儘管去年第四季楼价持续调整，惟今年首季已见反弹回升，第一季每宗二手居屋平均售价约490.4万元，按季回升1.6%，预计次季均价可望继续反弹。若与去年首季同期的486.1万元比较，过去一年平均售价则微升0.9%。在上季的登记当中，以鲗鱼涌康山花园1座高层B室的成交价最为瞩目，单位实用面积约592平方呎，以高达960万元沽出，平均实用呎价约16,216元。
以楼价分类作分析，价值500万至599万元及400万至499万元的两个组别买卖登记增幅最为显着，按季分别增加91%及71%，至分别329宗及398宗登记；上述两个组别期内成交总值分别为17.82亿元及17.76亿元，按季增加91%及74%(详见表一)。
在今年首季十大活跃成交的居屋屋苑当中(详见表二)，录得买卖宗数升幅的屋苑共有9个，其中将军澳富康花园的登记量升幅最大，按季抽升7倍至24宗成交，期内成交总值录1.26亿元，按季大增6.93倍；至于马鞍山锦丰苑则成为上季最热卖屋苑，期内录得共38宗买卖成交，成交总值1.96亿元。
陈海潮表示，美国联储局放鸽，今年内加息机会大减，为置业人士摒除息口上涨忧虑，而且中美两国就贸易方面很大机会达成协议，均利好后市发展，预期买家入市意欲保持积极。不过，「新居屋2019」将以五九折推出4,871个单位，相信届时会冻结一定的购买力，因此，估计第二季二手居屋买卖登记数字升幅有限，将在一千宗水平窄幅上落。
图一：首季二手居屋买卖1,092宗近三季最多
表一：首季居屋二手登记统计（按价值分类）
表二：首季十大热门居屋屋苑买卖登记状况
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