在人们的记忆中，图拉克 (Toorak) 住宅区一直是墨尔本大部分有钱阶层的首选居住地 。
它的房屋中位数是 500 万美元，这个数字被顶级地址拖上了天，如果你不得不问价格，你就已经放弃了你买不起的价格。
但是 Toorak Road 沿线的商业街区，也就是华莱士大道和 Grange Road 之间的“村庄”，已经经历了垂死的阶段，破旧的商店、陈旧的咖啡馆和阴凉的拱廊一直延伸到停车场，让这个地方看起来非常卑微。就在我们说话的时候，大约有两打商店是空的。
但是随着 St Germain 的即将开业，Toorak 的这片土地正在从最近的麻木中苏醒，St Germain 是零售和办公室的新开发项目，最近以 6700 万美元的价格出售了一家注定要成为混合用途的后街汽车经销店零售、酒店和一类公寓的街区，在“Trak”术语中定义为“超高级住宅”。
斯科特·霍桑 (Scott Hawthorne) 是促成 2022 年卡特斯大道 3600 平方米梅赛德斯奔驰控股交易的世邦魏理仕团队成员之一，他表示，商业 Toorak 的积极转型已经发酵了几年，并受到人口变化和将工作场所从中央商务区分散到城市边缘。
与南墨尔本和克雷莫恩(里士满的一个子区域)一样，他说 Toorak 对开发商非常有吸引力，因为“人们希望靠近中央商务区，但不一定要面对城市通勤的拥堵”。
他将 Vicland 的 Bill McNee 耗资 2.5 亿美元的 St Germain 大楼称为“重大开发项目”，产生了“大量租户需求”。标榜自己为“墨尔本最独特的办公楼”的办公大楼只剩下几套商业套房可供出租。它还有一个公共屋顶，可以欣赏到城市的景色。
一系列宏伟的拱门下的街边商店将由新的 Coles 锚定，包括“健康体验”和高端餐厅，如意大利餐馆 Cecconi's。
Hawthorne 同意 St Germain 完全符合郊区名称所唤起的“宏伟”期望。Stonnington Council 正在通过即将开始的街景重新展示来扩大这一想法，届时将看到各种新的街道设施和“带有黄铜饰边”的人行道。
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