导读
美联测量:启德临海住宅地入标反应合理
规模大限制多估值维持逾180亿元
地政总署公布，启德第4A区2号住宅地皮，合共接获4份标书。美联测
美联测量:启德临海住宅地入标反应合理
规模大限制多估值维持逾180亿元
地政总署公布，启德第4A区2号住宅地皮，合共接获4份标书。美联测量师行董事林子彬表示，是次截标的地皮属启德跑道段暂时规模最大之临海住宅靓地，条件优越，故吸引多家本地大型发展商竞投，由于投资额高，条款限制多，故亦有组合财团入标，入标反应仍合符市场预期。受惠最近期整体楼市气氛好转，有助发展商的投资信心，维持每方呎楼面地价15,000元估计，地皮估值逾180亿元。
林子彬指出，项目位处市区优越地理位置，发展规模巨大，兼拥辽阔开扬维港海景，惟发展条款限制多，规定约一成楼面用作兴建公共设施，如兴建长者宿舍等，由于投资额庞大，投资风险较高，料发展商入标出价会反映有关风险。
他预期，若以总地积比率计算及每呎楼面地价估值约15,000元计，估计地皮总值逾180亿元，而计及建筑费等，总投资额或高达250亿元。项目住宅部份料以高低座形式发展，料前排向海位置可建6至8层高的低密度住宅物业，主打特色户单位，后排则兴建30层以内之住宅大楼，料户型设计会较多样化，包括1至4房单位，落成后平均呎价料可达3万元以上。
美联测量师行对地皮估值
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